两会期间，有代表根据温州合作建房成功的案例提出放开合作建房的提议，并且估算如果合作建房的话，房价约可以下调40%左右。其实，在此之前，合作建房的想法和实践在社会上不是没有人尝试过，但是真正成功的案例并不多，因为在合作建房的路上，有着太多需要解决的问题。

　　问题之一：政策与制度问题。在一些国家，合作建房会得到政府的支持和鼓励，这样也是帮助国家公民实现安居梦想的一个有效途径。不过在中国，复杂的土地出让制度、繁琐的各种建设开发手续等等，都会成为合作建房之路上的无形障碍，只要任何一个部门不给于配合和支持，就会出现很多问题。此外，还有一个问题，合作建房还需要收取不合作建房者的资金，但是中国金融系统并没放开，合作建房者很容易背负着非法集资的嫌疑罪名，这可是一个重罪。要想合作建房的事情顺利展开，没有政府层面的政策与制度支持是不可能的，这个问题不解决，合作建房难度太大，风险太大。

　　问题之二：资金监管的法律问题。购置房产最大的问题是资金问题，合作建房的目标也是为了省钱，降低购房成本。合作建房的话，必须涉及到诸多的经济问题，比如说前期的资金应该收取多少，收取后的资金如何进行监管，怎么样才能保证资金的合理利用，以及合作建房者筹集的资金权益如何得到保障等等，这些资金的问题不解决，就可能出现非常大的经济问题。要想解决资金方面的问题，必须从制度建设和法律法规方面下手，既要做到保护好每一个筹集资金合作建房者的权益，又要保障资金合理安全的监管和利用，这样才能真正把合作建房这一件事情做好。

　　问题之三：防止投机炒作的问题。相对而言，炒房者拥有更为雄厚的资金实力，也有房产投资或投机的眼光和经验，一旦开发合作建房，他们未必不能从中觅到商机。如果一旦被炒房集团钻了空子和漏洞，就会破坏合作建房的实际意义和价值，让合作建房又变成了房产投机的一个新工具。因此，在考虑放开合作建房之前，一定要做好这些预防性的工作，比如说对房产联网信息平台的利用、对购房者资格的审核等，政府部门也应该给予支持和配合，不仅要提供有效的数据信息支持，还要在制度建设方面进行协助，这样的话，才能够有效的抑制合作建房中出现投机炒作的问题。

　　合作建房，是解决社会安居问题的一种积极想法和尝试，如果能够从政策、制度、法律等层面进行统筹规划，对为购房而烦恼的民众而言，应是一件好事。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。